大阪市の中古マンションに関連する会社を比較
しかし、このときには行政機関もあり、行政庁の見解が優先します。
それをしっかりと確かめて、物件そのものに間違いがないかどうかということを確認し、ディベロッパーからすれば、そういうことをされるのは一番困ることであり、とんでもないサジェスションを「Ｉ・Ｋ」がしたと受けとるでしょう。
しかし、消費者・ユーザーの立場を重んじる私としては、そのぐらいの知恵はしっかりともっていなければ、高いものを買う読者のためにプラスにならないと考えます。
相手は専門家です。
こちらもそれだけの用意を十分にして、間違いのない物件を買うようにしましょう。
そして、購入して引渡しを受けた後でも、すでに述べたようなトラブル対処法によって、しっかりとその手直しや取り替えを相手に要求することです。
中には、重要事項の説明やモデルルームにあったものとは違う、ワンランク下の器具が使用されていることもあります。
そうした事態に対処するためにも、できれば購入時に、カメラをもっていき、台所・洗面所・風呂場・トイレをはじめ、その他の内装などの写真を撮っておくとよいでしょう。
写真と完成時の写真とをくらべるようにすれば、その異なる点を十分に指摘できます。
相手もそのような対応については、管理組合全体ではなく、個人的な場合には多少応じてくれることもありますので、その場合にはあまり事を荒だてる必要はありません。
しかし、管理組合を組織し、管理組合として請求するということも当然必要です。
とくに重要な問題については、このような組織によって行ないませんと、なかなか業者側も対応しないのです。
いずれにしても、業者のほうも、小さな問題については、個々に対応することで、大した資金もかからないし、ほとんどが下請業者に直させればよいというような面もありますから、比較的要求に応じてくれますが、費用のかさむ大きな問題になると、一筋縄ではいきません。
次に転売する場合にも、問題のない物件を購入しておけば、それだけ有利になりますので、購入時・契約時・引渡時のどの段階においてでも、チェックすべきことをチェックし、異なる点があったら指摘し、改善してもらうべきです。
そこで、まずはじめに、いちばん手ごろな物件について考えてみましょう。
これは、某中堅業者が、千葉県市原市に売り出したマンションの場合です。
物件は、3ＤＫ、2990万円、35年返済の場合で計算してみましょう。
自己資金は、600万円を用意すればいいことになっています。
公的融資の内訳を見てみますと、公的融資は、特別加算を加えて1.420万円、年率4、3パーセントで、2年目以降は、4、8パーセントの利息になります。
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